Chef de file des dispositifs fiscaux actuels, la loi-Robien (précédemment Méhaignerie, Périssol, Besson) a pour but de faire face à une situation qualifiée d'alarmante par certains : la France manque cruellement de logements en location et la situation n'est pas nouvelle.
Ce dispositif de défiscalisation incite donc les personnes à investir dans l'immobilier neuf afin qu'elles louent ces logements (appartements ou maisons) non meublés durant une période minimale de 9ans.
En contrepartie, des avantages fiscaux sont octroyés, amortissement du prix d’acquisition du logement de 50% sur 9 ans et jusqu’à 65% sur 15 ans, déduction des revenus fonciers, des charges, des frais (gestion + assurance loyers impayés), de la taxe foncière et des intérêts d'emprunt durant la durée du financement avec la possibilité de louer le bien immobilier à un membre de sa famille.
Ce dispositif séduisant remporte un vif succès et est souvent à l'origine des nombreuses constructions de programmes immobiliers neufs en chantier actuellement en France.
Si vous êtes motivés par ce type d'investissement dans l'immobilier neuf, il peut être intéressant au delà de l'aspect défiscalisation, de définir avec précision la zone géographique où vous souhaitez investir et le type de bien immobilier le plus adapté.
La possibilité vous étant offerte par la loi de louer cet appartement ou cette maison à un membre de votre famille, il est dans ce cas très important d'investir au bon endroit d'autant plus que vous pourrez, après la période de 9 ou 15 ans de location, récupérer ce bien immobilier pour votre usage personnel.
Dans ce cas, la qualité de construction ainsi que les caractéristiques générales du produit seront aussi un élément clef de votre investissement car à l'issue de la période de location de 9 à 15 ans, il est important que vous récupériez un bien en état et qui correspondent à vos aspirations.